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    找江蘇常州律師解答:受贈的房屋該如何辦理過戶?

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    找江蘇常州律師解答:受贈的房屋該如何辦理過戶?

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    文章導讀:找江蘇常州律師解答:受贈的房屋該如何辦理過戶?(一)辦理房屋贈與過戶相關劃定:1,房屋贈與過戶的一般劃定房產贈與的過戶手續:按《公證條例》劃定,贈與應在不動產所在地公證處辦
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    找江蘇常州律師解答: 受贈的房屋該如何辦理過戶?  (一)辦理房屋贈與過戶相關劃定:   1,房屋贈與過戶的一般劃定  房產贈與的過戶手續: 按《公證條例》劃定,贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證,并提交經公證的支屬關系證實書,房地產轉移登記申請書,身份證實及原產權證書辦理過戶手續。

           2,涉及到境外當事人的特殊劃定  境外當事人提交的證實材料按劃定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。

         帶著公證書,產權證,雙方的身份證原件復印件到房管部分辦理過戶手續即可。

           (二)辦理房屋贈與手續的流程,詳細如下:   1,房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。

           2,房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證,贈與合平等材料,按劃定繳納有關稅費。

           3,辦理公證。

         根據國家及本市的有關劃定,房屋贈與必需辦理公證手續。

         房地產贈與應當辦理先行的公證。

         這是為加強審查,避免泛起各種假贈與,減少矛盾和糾紛的必要前提。

         但是,房地產贈與公證證實僅是當事人意愿表達的真實證實材料,而不是事實結論,需經由行政機關審查后才能確認。

           另外,根據司法部《贈與公證細則》第七條劃定,辦理不動產贈與公證的,經公證后,應及時到有關部分辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。

         公證職員在此提醒,房屋贈與的公證,公證后一定要及時辦理過戶手續,否則贈與無效。

           4,辦理房屋所有權轉移登記手續。

         房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中央申請轉移過戶登記,并提交下列材料:   (1)過戶申請書;  (2)身份證件;  (3)房地產權證;  (4)贈與書及公證書;  (5)有關稅費的收據。

           5,贈與人將房屋交付受贈人。

         這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

         假如未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的劃定,也應當認定贈與成立。

           

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